En España, la rehabilitación de viviendas ha experimentado un notable aumento en comparación con la construcción de nuevas edificaciones en los últimos años. Este fenómeno se atribuye a una serie de factores interrelacionados que han influido en las decisiones tanto de particulares como de entidades gubernamentales y privadas. En este sentido, a lo largo de este post os detallamos algunas de las razones clave que explican por qué se rehabilitan más viviendas de las que se construyen nuevas en el contexto español.
Uno de los motivos fundamentales es la rica herencia arquitectónica del país. España cuenta con un vasto patrimonio de edificaciones históricas y tradicionales que se remontan a siglos pasados. Muchas de estas estructuras poseen un valor cultural y arquitectónico significativo, y su rehabilitación se considera una prioridad para preservar la identidad y la historia del lugar, tal y como nos recuerdan los expertos en rehabilitaciones integrales de Geneo, quienes ven como el patrimonio arquitectónico español recobra su esplendor obra tras obra. En lugar de demoler estas edificaciones, se fomenta su restauración, lo que ha llevado a un aumento en los proyectos de rehabilitación.
Además, las políticas gubernamentales y las iniciativas de fomento a la rehabilitación han desempeñado un papel crucial. En respuesta a la crisis económica de la última década, el gobierno español ha implementado diversas medidas para incentivar la rehabilitación de viviendas, ofreciendo incentivos fiscales y subvenciones a aquellos propietarios que opten por renovar sus propiedades en lugar de construir nuevas. Estas políticas han tenido un impacto positivo al hacer que la rehabilitación sea una opción más atractiva desde el punto de vista económico.
Otro factor determinante es la creciente conciencia ambiental y sostenible. La rehabilitación de viviendas se percibe como una alternativa más sostenible desde el punto de vista medioambiental en comparación con la construcción de nuevas edificaciones. La reutilización de estructuras existentes reduce la generación de residuos de construcción y minimiza la huella de carbono asociada con la producción de materiales de construcción. En este sentido, la sociedad española, cada vez más comprometida con la sostenibilidad, ha abrazado la idea de la rehabilitación como una contribución positiva al medio ambiente.
La falta de espacio disponible en las zonas urbanas también ha influido en la preferencia por la rehabilitación. En muchas ciudades españolas, el suelo disponible es limitado, lo que ha llevado a una mayor densificación y a la búsqueda de soluciones para aprovechar al máximo el espacio existente. La rehabilitación de edificios existentes se presenta como una opción lógica para satisfacer la demanda de vivienda sin la necesidad de expandir las áreas urbanas.
Asimismo, la tendencia hacia la rehabilitación se relaciona con la creciente preferencia por vivir en áreas urbanas o en el centro de las ciudades. Muchos españoles valoran la comodidad y la accesibilidad que ofrecen las ubicaciones urbanas, lo que ha impulsado la demanda de viviendas en zonas consolidadas. La rehabilitación de edificios en estas áreas se ajusta a esta preferencia, ya que permite la revitalización de vecindarios existentes y la mejora de la infraestructura urbana.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de rehabilitar una vivienda?
Rehabilitar una vivienda implica una serie de consideraciones fundamentales que van desde aspectos técnicos y legales hasta cuestiones estéticas y económicas. Por ello, os hemos preparado una lista con algunos de los aspectos clave que se deben tener en cuenta al emprender un proyecto de rehabilitación:
- Inspección y diagnóstico: antes de comenzar cualquier obra, es esencial realizar una inspección exhaustiva de la vivienda. Esto implica identificar posibles problemas estructurales, de fontanería, electricidad, y otros aspectos que necesiten atención. Un diagnóstico preciso permitirá planificar adecuadamente la rehabilitación.
- Normativas y regulaciones: conocer y cumplir con las normativas locales, regionales y nacionales es crucial. Las regulaciones pueden variar según la ubicación y el tipo de edificación, y abarcan desde normas de construcción hasta restricciones de diseño y conservación del patrimonio.
- Permisos y licencias: obtener los permisos y licencias necesarios es un paso legal imprescindible. Dependiendo de la magnitud de la rehabilitación, es posible que se requieran aprobaciones específicas de las autoridades locales.
- Presupuesto y financiamiento: establecer un presupuesto realista es esencial. Además, es importante contar con un plan de financiamiento sólido que cubra los costos de la rehabilitación. Puede incluir préstamos, subvenciones, incentivos fiscales, entre otros.
- Profesionales cualificados: trabajar con profesionales cualificados es clave para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. Contratar arquitectos, ingenieros, contratistas y otros especialistas con experiencia en rehabilitación asegura un enfoque integral y competente.
- Eficiencia energética: considerar medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda es una tendencia cada vez más importante. Esto puede incluir la instalación de aislamiento térmico, ventanas eficientes, sistemas de calefacción y refrigeración sostenibles, entre otros.
- Adaptación a normativas de accesibilidad: en muchos casos, es necesario asegurarse de que la vivienda sea accesible para personas con movilidad reducida. Esto puede requerir la instalación de rampas, ascensores o la adaptación de baños y cocinas.
- Conservación del patrimonio: si la vivienda posee valor histórico o arquitectónico, es esencial respetar y conservar sus características originales durante la rehabilitación. Esto puede requerir la consulta con expertos en conservación del patrimonio.
